Reforma de AMLO al Infonavit permite comprar una casa después de 10 años de alquiler
El presidente López Obrador propone un nuevo sistema de vivienda para los trabajadores, con la construcción de 500 mil casas. Estas viviendas podrán ser compradas después de 10 años de renta.
Para muchas familias mexicanas, alquilar una vivienda es la única opción. Esto se debe a que sus ingresos no permiten otra solución. Además, las condiciones laborales hacen que deban mudarse cerca de sus trabajos frecuentemente.
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Según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del Inegi, el 16.4% de las viviendas en México son rentadas. Esto ocurre sobre todo en hogares de ingresos medios y jóvenes. Por esta razón, López Obrador incluyó en su paquete de reformas una dirigida a crear un sistema de vivienda para todos los trabajadores. La reforma a la fracción XII del apartado A del artículo 123 de la Constitución busca ampliar el mandato del fondo nacional de la vivienda. Así, este fondo podrá construir viviendas para ser rentadas a precios accesibles.
La reforma, presentada para su análisis y aprobación, permitiría al Infonavit construir casas directamente y alquilarlas a los trabajadores. Además de ofrecer créditos baratos, el Infonavit podrá brindar acceso a viviendas en alquiler. También podrá participar en la construcción y fortalecer la oferta de casas.
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El Infonavit podría construir viviendas que los trabajadores podrán adquirir en un esquema de renta social o en propiedad. Tendrán prioridad los trabajadores con mayor antigüedad y sin vivienda propia. En 2020, se reformó la Ley del Infonavit para otorgar créditos directos y fomentar la autoconstrucción. En 2023, se impulsó otra reforma para incluir a migrantes y trabajadores independientes y del hogar.
El arrendamiento social no podrá exceder el 30% del salario del trabajador. Por ejemplo, si un trabajador gana el salario mínimo, pagará una renta mensual no mayor a 2,240.37 pesos. Este esquema permitirá a los trabajadores de bajos ingresos acceder a la vivienda. También ayudará a los jóvenes a encontrar viviendas cerca de sus trabajos. En ciudades como Viena, Austria, más del 70% de las viviendas tienen renta controlada y protecciones para los inquilinos.
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Después de 10 años de renta social, cualquier trabajador podrá comprar la vivienda a un precio justo. Se tomará en cuenta todo lo pagado durante la década de arrendamiento. Así, la vivienda será asequible para los trabajadores de bajos salarios.
En sus 50 años de existencia, el Infonavit ha otorgado 12.8 millones de créditos de vivienda. Entre 2019 y 2023, se aprobaron más de 2.3 millones de créditos, dispersando 1.1 billones de pesos en la economía. Actualmente, el Infonavit financia el 28.6% de las viviendas adquiridas y administra el 78% de la cartera crediticia destinada a vivienda.
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